Магазин на земле ИЖС

Содержание

Магазин на земле ИЖС — Недвижимость, работа, имущество

Магазин на земле ИЖС

Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины – дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость.

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий.

Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Также можно осуществить перевод из статуса СНТ в ИЖС, а уже потом переоформить на коммерческую прерогативу.

Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность. Это не совсем так.

Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания.

Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой. К построенным домам можно подвести системы коммуникаций – электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий.

Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования – дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи.

Что же такое коммерческая земля – это земельный участок, который на котором возможно построить следующее:

  • возвести АЗС, станцию автотранспортного ТО и прочие подобные строения;
  • офисные и производственные здания;
  • торговые центры;
  • спорткомплексы и социальные объекты.

В результате получается, что при необходимости возвести производственное помещение, торговый центр более 3-х этажей и прочие постройки, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую.

Несоблюдение законов влечет наложение штрафа, а также провоцирует принудительное видоизменение постройки или полную его ликвидацию.

Кроме того, коммерческая земля подходит для получения простой прибыли – новый статус земельного участка значительно увеличивает ее в стоимости.

Поэтому, если собственник ИЖС не планирует строительство частного дома для проживания и не желает начинать коммерческое дело, он может продать ее, получив прибыль.

Помимо прочего, такую землю можно сдать в аренду для строительства гостиницы или торгового центра – но как правило, сами предприниматели желают ее приобретать.

Аренда земли под ИЖС у государства рассматривается на этой странице.

Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности:

  1. Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой. Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос. Нередко подобное запрещено. Одной из причин может стать ранее возведенное строение, на которое предварительно не было получено разрешение. В этом случае строение придется или снести, или «узаконить» — доказать права собственности через суд.
  2. Если предположительно участок можно перевести в иной статус, переходят на другой этап – сбор всех необходимых документов.
  3. Далее следует обязательное ходатайство на перевод с предоставлением кадастрового номера и паспорта участка статуса ИЖС.
  4. Теперь придется пройти соответствующие экспертизы – комиссия посетит участок и проведет проверку, где будут оценены состояние земельного участка и грунта на соответствие их с документами, наличие границ и правильное их определение, качество и соответствие со схемой разрешенного проекта возведенного строительства. Для этого из отдела местной администрации будут приглашены собственником – здесь участвуют разные отрасли, придется даже пройти проверку инспектора службы пожарной безопасности. Если на деле все соответствует документам, комиссия выдаст соответствующую разрешительную документацию.
  5. В зависимости от ситуации, возможно, придется пройти публичные слушания.
  6. На заключительном этапе при наличии всех подтверждающих документов собственник участка подает документы на регистрацию нового статуса.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации – эти ошибки могли быть допущены ранее.

К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил. В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса.

Какие нужны документы

Перед началом сбора документов собственник земельного участка обращается в отдел, на чьей территории находится объект. В данном случае это необходимо для подачи заявления на получение разрешения для перевода.

Как только разрешение будет получено, с пакетом документов отправляются в местную администрацию для дальнейшего оформления. Сотрудники местной администрации и проводят все указанные выше проверки. 

К основному пакету документов относят:

  • кадастровый номер участка ИЖС – для этого придется пройти специальную регистрацию в отделе кадастра и пройти межевание;
  • свидетельство о праве собственности на участок – также дополнительно делают копию и заверяют ее у нотариуса;
  • план земельного участка – необходимо при наличии строения на земле, а также если строительство подразумевается в ближайшем будущем. План может значительно увеличить шансы для получения разрешения на смену статуса;
  • все документы, подтверждающие ранее проведенную регистрацию на имеющееся строение – свидетельство о праве собственности на дом или какую-либо постройку, технический и кадастровый паспорт, ранее выданное разрешение на строительство и прочие;
  • паспорт собственника строения и земельного участка;
  • разрешения от других собственников на перевод, заверенные у нотариуса.

Представленные документы только основные – в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные правовые записи.

Цена перевода земли из ИЖС в коммерческую

Стоимость процедуры по переводу в точности назвать невозможно – на этот момент в большей степени влияет фактор местонахождения земельного участка (регион, нахождение в черте города или за его пределами).

На стоимость оформления нового статуса также влияет факт самостоятельной работы или привлечения специалистов. Зачастую в силу незнания законов или нехватки времени владельцы земельных участков пользуются услугами агентств, предлагающих юридические услуги.

Может влиять и наличие документации – обращение в суд влечет дополнительные затраты, а оплата штрафа за самовольное строительство и вовсе становится причиной отказа от затеи. В результате может получиться вполне весомая сумма, достигающая нескольких сот тысяч рублей.

При отсутствии проблем с земельным участком собственнику придется оплатить следующие услуги:

  • при необходимости провести публичные слушания (а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве), необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением;
  • обращение в отдел архитектуры – здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора;
  • последующие обращения – в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.

В связи с вышесказанным напрашивается вывод – а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости?

Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план – а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.

Под магазин

В большей части случаев осуществляется перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость именно для начала финансовой деятельности посредством реализации товаров в магазине.

Так, частный дом, в котором могли ранее проживать люди, реставрируют под магазин, организуя соответствующие площади, монтаж коммуникаций, соответствующий ремонт.

В данном случае порядок переоформления статуса земельного участка не отличается от стандартной последовательности.

Как правило, начинающие предприниматели или уже опытные директора организаций осуществляют процедуру смены статуса с позиции юридического лица. Это значительно ускоряет процесс регистрации коммерческой деятельности на данной территории.

Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты:

  • название организации – можно указать название сети, если происходит открытие очередного магазина;
  • данные предпринимателя – фамилию, имя и прочие паспортные данные;
  • почтовый адрес фирмы;
  • организационно-правовой статус фирмы.
Читайте также  Магазин тканей бизнес идея

Физические лица просто указывают свои фамилии и имена, а также паспортные данные.

Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры – землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин. Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется.

Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость – процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.

А стоит ли? Особенно это важно, если вы впервые сталкиваетесь с коммерческой деятельностью – доходы могут не покрыть расходов.

Правила застройки земельного участка под ИЖС расстояние между домами вы можете: найти тут.

Про выделение земельных участков под ИЖС бесплатно рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/perevod-zemli-iz-izhs-v-kommercheskuju/

Можно ли на земле ижс построить магазин

С такими знаниями как у меня можно еще готовить проекты распоряжений администрации района о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, например. Или проекты отказов в предоставлении разрешения, если это противоречит градостроительным регламентам той териториальной зоны, в которой расположен земельный участок или объект недвижимости.

Источник: https://lawnedinform.com/magazin-na-zemle-izhs/

Можно ли построить магазин на участке под ижс?

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыКоммерческая недвижимостьаренда Мытищи31 мая 2014・Московская область 24 257 13

Здравствуйте, у меня в собственности участок ИЖС , место очень проходное, могу ли я на нем построить магазин для сдачи в аренду или надо менять назначение земли, заранее спасибо!

#аренда

Советы 13

Наталья ЯкушинаЛучший советПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее31 мая 2014, 17:23

Елена Федорова31 мая 2014, 17:06

Елена Михеева31 мая 2014, 19:45

Надежда Пришмонтас31 мая 2014, 22:25

Вячеслав Филиппов1 июня 2014, 18:16

Виталий КотовПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее1 июня 2014, 22:17

Мария ПолковниковаПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее1 июня 2014, 22:22

Роман ПисаревПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее1 июня 2014, 22:58

Максим Бабейкин2 июня 2014, 12:25

Александр Базилевский2 июня 2014, 13:18

Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее3 июня 2014, 13:24

Алексей Галкин4 июня 2014, 16:20

Алексей Селиванов11 июня 2014, 19:20

Читайте по теме

  • статьиКуда поехать летом? Шпаргалка для отпускникаИюньские цены на жилье и отели Черноморского побережья18 мая 2018 5 861
  • статьиРынок аренды жилья в крупнейших городах России. Индекс доступности.Аналитики ЦИАН выяснили, что ставки аренды медленно растут в большинстве городов.17 мая 2018 1 100 1
  • новостиАрендодатели взвинтили цены на аренду перед ЧМ-2018Многие болельщики ищут жилье в соседних городах или берут с собой палатки15 мая 2018 1 199
  • статьиОткройте, полиция!Что делать, если в съемное жилье пришел участковый?Дмитрий Зимин14 мая 2018 36 555 35
  • новостиМосква получила больше 4,5 млрд рублей за сдачу земли под стройкуЭту сумму город заработал в одном только 1 квартале8 мая 2018 328

Ещё вопросы

  • Куплю участок у воды с соснами
  • купить дом в Иваново
  • Как снести часть дома без согласия соседа?
  • Есть ли дачи в притыке
  • Сумма наличными при покупке вторички
  • Объясните роль агенства

Сейчас обсуждают

В России могут ввести ипотеку с 14 летХм. Вообще вариант, конечно, интересный, но с 14-ти лет же ребенок при хорошей жизни не работает)) Мы сейчас подыскиваем квартиру в Подм…

Дана Орейко

сегодня в 9:57Аренда под ЧМ-2018: сдавать ли квартиру болельщикам?Сдам три квартиры на ЧМ. Одна с испанской мебелью, с хорошим ремонтом двухкомнатная на улице Вавилова 58 (завтраки, уборка, все необходи…

ID: 15419684

сегодня в 8:51ВОПРОС РИЕЛТОРАМ. КАК ВЫГОДНО ПРОДАТЬ квартиру, когда на нее 2 покупателя?Вчера вечером-сег утром два звонка: оба звонящих говорят хотим купить вашу квартиру, приедем сег (в вскр) и проавансируем. И ещё двое на …АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 1:06где же все-такий найти надежного и компетентного риелтора?Доброй ночи.

Посмотрите в интернете специалиста из Лобни!Империал Ситисегодня в 1:01Одобрение опекм еа покупку квартиры в ипотекуНаталья, у вас в Лобне в отделении ООиП работала женщина пару лет назад.

Она протащила нам что то сложное, точно не смогу вспомнить что, …АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 0:55Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru

Читайте по теме

  • статьиКуда поехать летом? Шпаргалка для отпускникаИюньские цены на жилье и отели Черноморского побережья18 мая 2018 5 861
  • статьиРынок аренды жилья в крупнейших городах России. Индекс доступности.Аналитики ЦИАН выяснили, что ставки аренды медленно растут в большинстве городов.17 мая 2018 1 100 1
  • новостиАрендодатели взвинтили цены на аренду перед ЧМ-2018Многие болельщики ищут жилье в соседних городах или берут с собой палатки15 мая 2018 1 199
  • статьиОткройте, полиция!Что делать, если в съемное жилье пришел участковый?Дмитрий Зимин14 мая 2018 36 555 35
  • новостиМосква получила больше 4,5 млрд рублей за сдачу земли под стройкуЭту сумму город заработал в одном только 1 квартале8 мая 2018 328

Ещё вопросы

  • Куплю участок у воды с соснами
  • купить дом в Иваново
  • Как снести часть дома без согласия соседа?
  • Есть ли дачи в притыке
  • Сумма наличными при покупке вторички
  • Объясните роль агенства

Что посоветуете в такой ситуации, товарищи юристы?

Напишите заявление о выписке градрегламентов из ПЗЗ для вашего участка, и о ГПЗУ (можно не получать если планируете киоск) в администрацию.

Сверьте выписку с ПЗЗ на сайте они там обязаны быть. Через месяц идите в кадастровую с заявлением об изменении ВРИ на ИЖС и розничная торговля (т.е добавляется магазин), чтобы была возможность делать и то и это. Затем получаете свидетельство о собственности и пишете заявление о РНС на магазин (можно не получать если планируете киоск). Если все сделаете быстро то за это время администрация не успеет поменять ПЗЗ.

Советую письменно согласовать Ваши намерения с соседями дабы избежать конфликтов в будущем.

Зайдите уже на сайт своей админки и все прочтите …

Абсолютно точно.

Romanenko Olga сказал(а):

Для зоны Ж1 ВРИ для розничной торговли действительно бывает. Но не в основных и вспомогательных ВРИ, а в условно разрешённых.

Бывает и в основных. Косяков у поселений и городов в ПЗЗ много.

Здравствуйте. Я имею в собственности участок под ИЖС, на котором построен жилой дом и хоз.постройки. Имею ли я право открыть на данном участке магазин?

24 Февраля 2016, 20:44, вопрос №1156588 Жданова Наталья, г. Анапа

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

  • Получение земельного участка (ИЖС) в Подмосковье
  • Можно ли продать земельный участок ИЖС без регистрации недостроенного на нем дома?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 7

Ответы юристов (2)

  • Мурашко ВладимирЮрист, г. КраснодарОбщаться в чатеЗдравствуйте, Наталья!Право такое у Вас есть, но для этого нужно изменить назначение использования земельного участка под помещением, предназначенным для магазина. Нужно пригласить БТИ для составления технического паспорта будущего магазина, пригласить кадастрового инженера для определения границ земельного участка под магазин. После этого обратиться в администрацию г. Анапы с заявлением о выдаче разрешения на изменение назначения использования земельного участка. Затем нужно обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на земельный участок и магазин. После этого сдать все документы в регистрационную палату для регистрации права собственности и использования земельного участка в коммерческих целях. Получив соответствующее свидетельство, можете открывать магазин.25 Февраля 2016, 00:02Ответ юриста был полезен? + 0 0Уточнение клиентаА если я открою ИП и заключу договор аренды на хоз. постройку со своим мужем на определенный срок (июнь-сентябрь)?25 Февраля 2016, 07:48
  • Мурашко ВладимирЮрист, г. КраснодарОбщаться в чатеУточнение клиента«А если я открою ИП и заключу договор аренды на хоз. постройку со своим мужем на определенный срок (июнь-сентябрь)?»Для занятия торговлей Вам в любом случае нужно зарегистрировать ИП или другую форму предпринимательской деятельности. Однако это ничего не изменит в части изменения использования земельного участка, расположенного под магазином. Если этого не сделаете Вы с мужем, то будут привлекать к административной ответственности того из Вас, на ком зарегистрировано право собственности на землю и строение. Причем это могут делать до тех пор, пока не прекратится нарушение по использования земли не по целевому назначению.25 Февраля 2016, 14:09Ответ юриста был полезен? + 0 0

Похожие вопросы

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход. Однако, чтобы открыть такой бизнес, необходимо знать порядок получения всевозможных разрешений в госорганах и недюжинное терпение, ведь бюрократию никто не отменял.

Статья №263 Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка имеет право возведения на нем зданий, сооружений, а так же разрешать строительство сторонним физическим лицам. Чтобы построить торговый объект на вашем приватизированном участке, подготовьте проект и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города (согласно статье №222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Читайте также  Внешняя оптимизация интернет магазина

Основные моменты

  1. Изменение вида разрешенного использования размежеванного земельного участка.
  2. Регистрация отдельного права собственности.
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. Оформление документов (Индивидуальный предприниматель или Юридическое лицо).
  5. Получение лицензии.
  6. Получение разрешения СЭЗ.
  7. Получение разрешения администрации.

Скачать Полный «Бизнес-план комиссионного магазина»

  • содержит детальный анализ
  • содержит все необходимые расчеты для получения кредита, субсидии и инвестиций
  • содержит важную информацию для запуска небольшого предприятия или фирмы
  • бизнес план выполнен в формате MS WORD

Разберем все более детально

  1. При условии изменения вида разрешенного использования земли, вы можете построить на ней магазин (в согласии с Федеральным законом №172-Ф3). Необходимо отделить жилой дом от коммерческой застройки, путем проведения межевания – для тех случаев, когда ваш земельный участок относится к земле поселения, а вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, равно как и при уже имеющемся доме.

  2. Посредством подачи заявления, измените вид разрешенного использования земельного участка, отделенного вами под строительство магазина, в органы местного самоуправления. Когда вам выдадут разрешительные документы, следует обратиться в ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), дабы запись о вас занесли в тот самый единый реестр.
  3. Подайте заявку в ФУГРЦ, там на оба размежеванных участка земли, вам выдадут оформление отдельного права собственности.

  4. Обратитесь к лицензированному архитектору за составлением проектной документации, эскизного проекта магазина и инженерно-технических коммуникаций.
  5. Оформите заявку в отдел архитектуры и градостроительства, не забыв приложить эскиз, проект и документацию, которая подтвердит ваше право собственности на землю. По рассмотрении документов, вы получите акты согласования, их в свою очередь вам надо будет завизировать в СЭЗ, в районной пожарной охране, в городской администрации и в коммунальных системах района.

  6. После успешно пройденных согласований, вы получите разрешение на постройку, так же вам оформят строительный паспорт. Выданные документы необходимо завизировать в органах местной администрации.
  7. По окончании строительных работ, следует организовать введение здания в эксплуатацию и зарегистрировать собственнические права в в Федеральном Управлении Государственного Регистрационного Центра.

  8. Финальный этап: после окончания регистрации ИП либо ЮЛ, получения лицензии, разрешения СЭЗ и администрации , можно приступать к торговле в вашем магазине.

Скачать подробный «Бизнес-план комиссионного магазина» с расчетами:

У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesLab.com помогут вам,

задать вопрос Оценить пользу статьи:

Источник: http://yur-zakon.ru/mozhno-li-postroit-magazin-na-uchastke-pod-izhs.html

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи.

При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования.

Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов.

При каких видах деятельности нужно осуществлять смену ВРИ?

Самый подходящий для строительной деятельности в черте населенных пунктов ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» не может использоваться для получения прибыли. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

Магазин

В зависимости от размера будущего торгового объекта возможно два варианта развития событий:

  • Разделение участка ИЖС на две части, одна из которых получает ВРИ «Предпринимательство» подраздел «Магазины».
  • Перевод всего участка под предпринимательскую цель использования.

Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до 5000 м2.

Гостиница

Строительство гостиницы на землях населенных пунктов требует получения разрешения на ведение строительных работ.

ВРИ «ИЖС» у выбранной стройплощадки будет являться причиной для отказа в выдаче требуемого документа.

Как и в предыдущем случае, можно сменить ВРИ у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу.

Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения ВРИ участка, на другой, соответствующий коду 4.7 «Гостиничное обслуживание».

Автомойка

Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить – капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены ВРИ участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.

Присвоение разрешенного использования 4.9 «Обслуживание автотранспорта» позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты:

  • Гараж и автостоянка.
  • Автозаправочная станция.
  • Шиномонтаж и магазин автозапчастей.

Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится. Минимальные требования к такому объекту – площадь здания от 5000 м2.

Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно устроить на вашем участке – начните процедуру смены ВРИ земли на код 4.2 «Торговые центры».

Прочие объекты

По классификатору ВРИ на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов:

  • Офисы производственных, торговых, банковских структур – подраздел 4.1 Классификатора.
  • Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки – код 4.3.
  • Кафе и рестораны, закусочные и столовые – код 4.6.
  • Детские аттракционы – код 4.8.

До начала процедуры смены ВРИ оцените размеры участка на предмет соответствия планируемым целям.

Нехватка земли для организации минимального сервиса коммерческого объекта может негативно сказаться на его прибыльности.

Возможность и условия перевода

Вопрос перевода земли из ИЖС на коммерческую цель использования регламентируется статьей 37 ГрК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ №540, а также нормативно-правовыми актами муниципалитетов.

Правовой статус земельного участка определяется согласно его принадлежности к какой-либо категории в соответствии с зонированием территории. Так как ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатывают и утверждают органы местного самоуправления (администрации поселений), то о возможности смены назначения земли узнавать нужно именно там.

Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора ВРИ земли каждому гражданину, при этом нужно учитывать, что в некоторых случаях потребуется проведение публичных слушаний.

Согласно действующему законодательству, один и тот же участок земли может иметь основной вид использования, а также условно-разрешенный и вспомогательный. Если ваша недвижимость помимо основного ВРИ «ИЖС» имеет предусмотренные законом предпринимательские цели, то смена разрешенного использования земли сильно упрощается.

Без проведения публичных обсуждений допускается смена видов использования земли на вспомогательный вид, предусмотренный действующим ПЗЗ. Решение о смене статуса надела принимается главой поселения.

С публичными слушаниями

Условно-разрешенные виды использования наделу присваиваются главой администрации муниципалитета с учетом предложений, поступивших во время публичных слушаний. Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой вашему начинанию.

Порядок процедуры

Если на участке ИЖС располагается жилой дом, дальнейшее проживание в котором не планируется, в первую очередь необходимо осуществить перевод здания в категорию нежилого.

В случае, когда предполагается разделение участка, а также сохранение за домом статуса жилого помещения, проводится межевание земли с постановкой на кадастровой учет полученных частей. Здесь следует учитывать, что к участкам ИЖС предъявляются требования по минимальному размеру.

Подробнее читайте в тематической статье.

При смене на вспомогательный вид

Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей.

Приложением к декларации будет являться межевой план земли. Копия ПЗЗ направляется в ведомство администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия.

На условно-разрешенную коммерческую цель

Структурой, ответственной за прием заявлений и принятие решений о разрешении смены цели использования земли на условно-разрешенный вид в черте населенного пункта, является администрация поселения.

Направить ходатайство об изменении ВРИ земли имеют право собственники участков, а так же арендаторы, при условии пользования наделом свыше 5 лет. Для арендаторов обязательным является предоставление письменного согласия собственника земли.

Глава администрации назначает проведение публичных слушаний, принять участие в которых могут все владельцы соседних земельных наделов. Во время обсуждения предполагаемых изменений выясняется мнение людей, заслушиваются их возражения.

Как показывает практика, чаще всего несогласие выражается при планировании разместить на земле объекты, оказывающие негативное воздействие на природу – автомойку, реммастерскую, а также постройки, предполагающие массовое скопление народа, ввиду возможного нарушения общественного порядка.

Положительное решение главы администрации о смене ВРИ земли направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение статуса надела в Госкадастре.

Смена ВРИ земли может включать в себя следующие «платные» процедуры:

Причины отказа

Отказ удовлетворения ходатайства может быть обжалован в судебной инстанции. Но до подачи заявления в суд убедитесь, не явился ли отказ следствием:

  • Ненадлежащего оформления ходатайства.
  • Неполного пакета требуемых документов.
  • Отсутствия прав на инициирование административной процедуры.

Все эти недочеты легко устранимы, после чего заявление может быть подано повторно.

Заключение

Использование земельного участка «ИЖС» для получения прибыли возможно только после присвоения участку коммерческой цели использования. Потребует вопрос обсуждения на публичных слушаниях или нет зависит от того, какие направления использования предусмотрены для землевладения в градостроительном плане и ПЗЗ территории.

Испрашивание коммерческой цели использования для участков, на которых предпринимательство запрещено градрегламентом, станет причиной для вынесения отказа в удовлетворении просьбы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/iz-izs-v-kommercheskuju

Зарабатываем на своем участке или как происходит перевод земли из ИЖС в коммерческую?

Согласно Градостроительному кодексу РФ и ряду Федеральных законов, допускается возможность перевода гражданами земель ИЖС под коммерческую. Благодаря изменению категории, владелец имеет право возвести на участке недвижимость (торговый павильон, склад, офис), при помощь которой планирует получать прибыль.

Читайте также  Бухгалтерский баланс магазина одежды

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую?

В Градостроительном кодексе РФ есть четкое разграничение категории земель. Их владельцы обязуются использовать ее только по целевому назначению. В ином случае страдает флора и фауна, расположенная на этой территории. Нарушается биологическое равновесие. Контролирующие органы вправе наложить штраф за нецелевое использование земель, а в случае строительства незаконной недвижимости – снести ее.

Поэтому так важно переводить земли ИЖС в коммерческую, чтобы спокойно заниматься предпринимательской деятельностью.

Процедура переклассификации имеет общий алгоритм с небольшими изменениями в каждом случае. Это типовая ситуация, которая требует обращения в органы местного самоуправления.

Под торговую точку (магазин)

Индивидуальный предприниматель после изменения назначения земель имеет право построить на своей территории магазин, салон красоты, фитнес зал и любую другую торговую точку.

На положительный ответ чиновников напрямую влияют соседи по участку, большинство из них не должно быть против новых коммерческих строений.

Под автосервис

На земле, где предполагается строительство автомобильного сервиса, должно быть официальное разрешение подобных строений.

Если его нет, необходимо изменить вид использования земель. При строительстве или уже узаконивании объекта стоит учитывать, что вокруг АТС должна быть организована санитарно-защитная зона.

Под гостиницу

Для официального ведения гостиничного бизнеса на землях ИЖС рекомендуется осуществить изменение вида разрешённого пользования данной территории.

Владельцу стоит учитывать, что после перевода земель в коммерческую значительно повышается ставка земельного налога и возрастает кадастровая стоимость участка.

Что еще можно построить на участке (таунхаус)

Для строительства домов на несколько семей (таунхаус) официальное изменение разрешенного использования земель необходимо в обязательном порядке. Как и разрешение на возведение таунхаусов. В ином случае контролирующие органы вправе отдать постройки под снос, т.к их нахождение на земле ИЖС неправомерно.

ВАЖНО! На решение чиновников напрямую влияют соседи по ИЖС-территории. Для получения разрешения на замену эксплуатации земель необходимо заранее заручиться их согласием. В случае, если 51% соседей выступит против, представитель органов самоуправления официально откажет в переводе.

Куда обращаться?

Перевод земли из ИЖС под коммерческую начинается с обращения в органы местного самоуправления. В случае, если предполагаются крупные объемы строительства с использованием участка с большой площадью, нужно получить одобрение госвластей.

Получение разрешения

Для рассмотрения правомерности и необходимости перевода земель из ИЖС под коммерческую чиновники назначают публичные слушания. В заседании имею права участвовать все желающие. Как правило приглашают соседей по участку.

ВАЖНО! Владельцу участка стоит предусмотреть тот момент, что люди, живущие неподалеку от места строительства будущей коммерческой недвижимости, могут быть против постройки и ведения бизнеса в близи их домов. Их мнение может стать решающим на публичных слушаниях.

На основном слушании представители власти решают вопрос о переводе земель за закрытыми дверями. В случае положительного решения, владелец участка получает официальное разрешение для перевода.

Пакет документов

На втором этапе перевода земель необходимо собрать пакет требуемых для переоформления документов.

Понадобится:

  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый номер;
  • свидетельство о праве на землю;
  • ходатайство, оформленное по специальной форме.

Документы передаются либо в органы местного самоуправления, либо в органы федеральной власти.

ВАЖНО! Унифицированного пакета документов для перевода земель ИЖС под коммерческую не существует. В Градостроительном кодексе РФ не предусмотрен конкретный перечень, поэтому региональные власти самостоятельно составляют списки необходимых для оформления бумаг и справок.

Следующий шаг – обратиться в Кадастровую палату или Росреестр, где специалисты проведут категорию земель из одной в другую по всем правилам.

Стоимость и сроки

Конечная стоимость стоимости оформления всех бумаг зависит от многих внешних факторов, и рассчитывается индивидуально.Усредненный диапазон цен: 3 тыс. рублей – 20 тыс. рублей. Редко сумма получается больше.

В сумму оформления бумаг входит:

  • цена услуг и консультаций специалистов;
  • организация публичный слушаний;
  • стоимость госпошлин:
  • оформление бумаг и создание их копий.

Возможны дополнительные траты на разрешение спорных вопросов в инстанциях, работающих в сфере земельного законодательства.

Однозначно назвать сроки перевода земель так же не представляется возможным. Примерный диапазон: от нескольких месяцев, а в особых случаях, до нескольких лет. Можно смело сказать, что перевод будет долгим и хлопотным.

Повлиять на увеличение срока оформления документа может большая площадь земель, и их нахождение в статусе земли федерального значения.

Рекомендуем видео к просмотру

Посмотрите видео о том, как изменить целевое назначение участка земли:

Можно ли на земле ижс построить магазин

С такими знаниями как у меня можно еще готовить проекты распоряжений администрации района о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, например. Или проекты отказов в предоставлении разрешения, если это противоречит градостроительным регламентам той териториальной зоны, в которой расположен земельный участок или объект недвижимости.

Добавлено немного позже:
но даже если бы это было и не так и ВРИ в градрегламенте не соотвестввал бы использованию ОН то все равно это скорее всего никак бы не помешало его эксплуотировать и дальше иба ГрК допускает и это. а вот построить али реконструировать его уже не полоучилось бы

Можно ли построить магазин на земле ИЖС

Надо менять. Только не целевое назначение земли (скорее всего, у Вас «земли населенных пунктов»), а вид разрешенного использования. Необходимо обратиться в заявлением на имя главы муниципального образования, после проведения публичных слушаний, будет принято решение. Впоследствии в кадастровый паспорт будут вноситься изменения.

Не забудьте принять во внимание, что кадастровая стоимость Вашего земельного участка увеличится, а вместе с ней сумма уплачиваемого Вами земельного налога.

Если на этом же участке у Вас расположен жилой дом, имеет смысл сначала разделить участок на 2 части, выделив минимально необходимую для магазина долю земли, и затем изменять вид разрешенного использования только для этой второй части.

Иван, построить вы можете хоть дворец, земля то ваша. Но вот что бы сделать из этого магазин, придется либо переводить, либо договариваться со всеми кто дает разрешение на открытие магазина и его функционирование, думаю это того не стоит, если конечно это будет не единственный магазин в округе, сейчас сети съедают розницу.

Какая земля подходит под строительство коммерческой недвижимости – тонкости оформления

Потенциальным покупателям необходимо тщательно рассчитывать свои вложения и сроки окупаемости. В некоторых случаях удобнее сначала взять землю в аренду с возможностью что-либо строить на территории. Еще один важный момент – налогообложение. Собственнику придется платить налоги не только за землю, но и за все постройки на ней.

  1. Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
  2. Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
  3. Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
  4. Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
  5. Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен. Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.
  6. Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

Как построить магазин на своем участке

Самый лучший вариант — построить собственный магазинчик. Такой бизнес может приносить весьма неплохую прибыль. Однако чтобы заняться своим делом, необходимо знать, где и какие разрешения и лицензии вы должны получить, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом. Итак, давайте разберем поэтапно, как построить магазин на своем участке.

Статья № 263 РФ говорит о том, что собственник земельного участка имеет полное право возводить на нем объекты строительства, а также разрешить строительство третьим лицам. Для строительства торгового павильона необходимо взять разрешение в Управлении архитектуры вашего населенного пункта (ст.№ 222 Градостроительного кодекса РФ).

Перевод земли под ИЖС в коммерческую

Земли ИЖС по умолчанию предназначены для возведения жилища, однако в отдельных ситуациях этот параметр можно изменить. Конечно, однозначно сказать, получится ли у вас изменить ВРИ земли ИЖС под магазин, невозможно. На это влияют разные параметры, среди которых:

Перед тем, как приступить к изменению ВРИ земли ИЖС в коммерческую, необходимо обратиться в орган государственной власти за определением точного перечня документов. Точного единого списка не существует. После этого вы можете передавать ходатайство в местный муниципалитет. К нему необходимо приложить подготовленный пакет документов. В ходатайстве должна содержаться следующая информация:

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

  • этажность не выше трех;
  • количество блоков, не превышающее десяти;
  • наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;
  • отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
  • расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
  • соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).

В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

20 Июл 2018      stopurist         192      

Источник: https://uristtop.ru/privatizatsiya/mozhno-li-na-zemle-izhs-postroit-magazin